Рынок нового жилья

Даже на фоне охлаждения рынка и заградительных ставок по ипотеке цены на новостройки в крупнейших городских округах России продолжают неумолимо взлетать. К концу третьего квартала 2026 года подорожание зафиксировано в 61 из 70 обследованных населенных пунктов. Какие области показывают наибольший прирост стоимости и сколько сейчас стоит метр в Москве и Сочи?

Стоимость новых квартир увеличилась почти на 5%.

Ситуация на рынке нового жилья вновь удивляет: клиентов мало, заём под высокий процент, да и правила семейного кредита ужесточились. А стоимость новых квартир всё равно увеличивается.

К концу третьего квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в 70 крупнейших городах России выросла на 4,7%, составив 167,6 тыс. рублей.

Рост стоимости наблюдали одновременно в 61 населённом пункте. Ценовая динамика вниз была отмечена лишь в девяти локациях.

Рост цен, в первую очередь, обусловлен удорожанием строительных работ. Инвесторы вынуждены платить больше за технику, ресурсы и рабочих. В результате даже слабый спрос не вынуждает девелоперов спешно снижать стоимость.

Сочи демонстрирует опережающие темпы роста по сравнению с большинством других городов.

Лидером роста цен на новое жилье в третий квартал стала Сочи. За этот период стоимость одного квадратного метра там возросла на 14,4%, составив 508,6 тысячи рублей.

Стоимость свежего жилья в курортном городе в целом равняется показателям столицы.

Также в число лидеров по увеличению стоимости вошли:

Махачкала — рост на 13,5%, до 82,3 тысячи рублей за квадратный метр;
Киров — повышение на 12,8%, до 154,4 тысячи рублей;
Уфа — увеличение на 11,3%, до 189,4 тысячи рублей;
Владимир — прирост на 10,7%, до 140,8 тысячи рублей;
Мурманск — плюс 10%, до 171,4 тысячи рублей.
Таким образом, в ряде крупных населённых пунктов цена квадратного метра за три месяца возросла более чем на десять процентов.

Столичная недвижимость: цена за «квадрат» превысила 500 тысяч рублей

Город-столица по-прежнему остаётся одним из наиболее дорогостоящих рынков первичного жилья в России.