Всего пять сделок за полгода, а цены продолжают расти. Осенью 2026 года средняя стоимость квадратного метра в московских пентхаусах класса делюкс достигла 5,2 млн рублей. Средняя цена одного такого объекта составила 1,7 млрд рублей. Главная причина подорожания — сокращение числа доступных предложений.
Несмотря на снижение числа покупок, элитные пентхаусы в Москве продолжают дорожать. За год квадратный метр стал дороже на 6%, а средняя стоимость одного объекта выросла на 8%.
При этом выбор такой недвижимости заметно сократился. Сейчас на первичном рынке столицы продаётся всего 70 пентхаусов класса делюкс — на 20% меньше, чем год назад. Средняя площадь этих объектов, напротив, увеличилась на 3% и достигла 315 кв. м.
Покупают реже, но цены не снижаются.
В первом полугодии на первичном рынке Москвы заключили не более пяти сделок с пентхаусами класса делюкс. Это на 80% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Эксперты объясняют такую ситуацию особенностями покупателей: многие из них предпочитают дождаться окончания строительства, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость стоимостью в сотни миллионов или даже миллиарды рублей.
При этом небольшое количество сделок не мешает росту цен. В таком узком сегменте даже две-три дополнительные покупки могут заметно повлиять на общую статистику. Однако пока сокращение числа сделок не привело к снижению стоимости пентхаусов.
Статус, комфорт и инвестиции.
Основные покупатели люксовых пентхаусов — состоятельные люди старше 45 лет. Для них такая покупка часто становится не просто способом приобрести жильё, но и возможностью подчеркнуть свой статус и определённый образ жизни.
В то же время пентхаусы привлекают покупателей как вложение средств. Такую недвижимость рассматривают как способ сохранить и приумножить капитал даже в периоды экономической нестабильности.
При выборе жилья большое значение имеет первое впечатление от самого дома.
Покупатели чаще обращают внимание на готовые или почти достроенные проекты с интересной архитектурой, удобным расположением и красивыми видами на городские достопримечательности.
Почему пентхаусы продолжают дорожать?
Главная причина — сокращение числа доступных объектов. Когда выбор становится меньше, а каждый пентхаус отличается своими особенностями, цены могут расти даже при снижении числа покупателей.
Московский рынок пентхаусов класса делюкс остаётся небольшим и рассчитанным на очень состоятельную аудиторию. Здесь важны не только площадь и стоимость жилья, но и расположение, виды из окон, архитектура дома и возможность жить в действительно уникальном пространстве.
Пока предложение сокращается, цены продолжают расти. И даже небольшое количество сделок не меняет главного: элитные пентхаусы в Москве остаются одной из самых дорогих категорий городской недвижимости.
Просмотров:1
