Новая семейная ипотека

Как новая семейная ипотека повлияет на рынок вторичного жилья?

Изменение условий семейной ипотеки может повысить спрос на вторичное жильё и привести к росту цен. По оценкам экспертов, 20–25% семей с детьми могут переориентироваться с новостроек на готовые квартиры.

Что изменилось?

С 1 октября 2026 года ставки по семейной ипотеке для семей с одним или двумя детьми составляют 10–12% в столичных регионах и 8–10% в остальных регионах России. Для сравнения, средняя ставка по рыночной ипотеке достигает 18,7%.

Почему вторичное жильё становится привлекательнее?

Из-за сокращения разницы в условиях кредитования покупка новостройки становится менее выгодной, а готовые квартиры — более привлекательным вариантом.

По расчётам агентства «Этажи», чтобы ежемесячный платёж по рыночной ипотеке на 15 лет был сопоставим с семейной, вторичная квартира должна стоить на 22–34% дешевле новостройки. При этом, по данным «Эксперт РА», в среднем по России квадратный метр вторичного жилья примерно в полтора раза дешевле.

Что будет с ценами?

Рост интереса со стороны семей с детьми может увеличить спрос на готовые квартиры и создать предпосылки для повышения цен на вторичном рынке.