Где девелоперы жилья строят больше всего офисов

Столичный рынок коммерческой недвижимости постепенно меняет расстановку сил. Компании, которые еще недавно концентрировались преимущественно на строительстве жилья, теперь все чаще берутся за создание офисных пространств. В результате жилые девелоперы становятся одним из главных источников нового предложения на офисном рынке.

Согласно оценке CORE.XP, в ближайшие годы в Москве появится более 7 млн кв. м офисной недвижимости. При этом примерно 4 млн кв. м, то есть свыше половины будущего объема, приходится на проекты, реализуемые жилищными компаниями.

Как правило, офисы становятся частью крупных жилых или многофункциональных комплексов. Такая модель получает распространение в рамках программ комплексного развития территорий, создания новых рабочих мест и масштабных инвестиционных проектов. Более половины заявленных площадей уже находится на стройке, еще около трети проходит этап проектирования.

Особенно заметна эта тенденция в Новой Москве. Здесь примерно девять из десяти будущих офисных площадей создаются не специализированными офисными девелоперами, а компаниями, работающими преимущественно с жильем.

Значительная доля приходится и на другие районы столицы. Вдоль Ленинградского шоссе жилищные компании формируют около двух третей нового офисного предложения. Между ТТК и МКАД их доля приближается к половине, а на Ходынке и в Останкино составляет около 45%.

При этом застройщики не ограничиваются отдельными бизнес-центрами. Они формируют целые многофункциональные районы, где жилье соседствует с рабочими местами и коммерческой инфраструктурой. Среди перспективных офисных территорий — Северный речной порт, Тульская, Хорошево-Мневники, Очаково-Матвеевское и район Волоколамского шоссе.

Таким образом, московский девелопмент постепенно движется к формату «город в городе». Жилищные компании становятся не просто строителями домов, а участниками комплексного развития территорий, одновременно создавая жилье, офисы и новые деловые центры.