За прошедший год (примерно с середины 2025 по середину 2026-го) цены на офисные помещения в Москве действительно менялись, но динамика получилась разнонаправленной — всё сильно зависит от типа объекта.
В строящихся объектах средневзвешенная цена выросла примерно на 11%.
В существующих (готовых) объектах рост был заметнее — около 17%. В целом по рынку (если брать средневзвешенное значение по всем сделкам) в первом квартале 2026 года цена составила около 518,6 тыс. рублей за квадратный метр — это на 20% выше, чем за аналогичный период 2025 года.
Почему так?
На цену влияет несколько факторов:
Дефицит качественного предложения. В классах А и Prime свободных площадей мало, и это поддерживает цены.
Рост себестоимости строительства. Дорожают материалы, рабочая сила, усложняются инженерные решения — девелоперы закладывают эти издержки в цену новых объектов.
Локация. В премиальных зонах (например, «Москва-Сити», внутри ТТК) цены заметно выше, чем за пределами Третьего кольца.
Структура предложения. На рынок выходит больше лотов мелкой нарезки (под средний и малый бизнес), и из-за этого средний уровень цен может меняться.
Важное уточнение
Иногда в аналитике встречается и другая картина: в отдельных обзорах за 2025 год фигурировало снижение средневзвешенной цены примерно на 8% (до 400 тыс. руб./кв. м). Но это не противоречит данным за 2026-й: на рынке всегда есть баланс. Снижение могло быть связано с тем, что на рынок вышло больше предложений в строящихся объектах или в менее ликвидных локациях, тогда как в премиальном готовом сегменте цены сохранялись или росли.
Что дальше?
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году тенденция к росту сохранится, но темпы будут умеренными — во многом из-за общей экономической ситуации и осторожной модели поведения компаний.
Если планируете сделку, советую смотреть не только на среднюю цифру, но и на конкретный объект: класс здания, локацию, стадию строительства и условия сделки. Подсказать, какие сейчас есть интересные проекты на рынке, или разобрать условия по конкретному району?
Просмотров:2
