В минувшем году (примерно с июля 2025 по июль 2026) цены на однокомнатные квартиры в Москве действительно выросли — но динамика на первичном и вторичном рынках немного различается. Я подобрала цифры, чтобы было проще сориентироваться.
Новостройки. В среднем цена за квадратный метр выросла примерно на 16%: с около 450 тысяч рублей летом 2025 года до примерно 538 тысяч рублей к июлю 2026 года. При этом рост был неравномерным: в массовом сегменте отдельные проекты подорожали сильнее всего (в десятке лидеров — вплоть до 66% в отдельных ЖК), в бизнес-классе и премиуме динамика была более сдержанной (около 29%), а в высокобюджетном сегменте средний рост составил порядка 33%.
Вторичный рынок. Здесь рост был чуть менее выраженным: примерно на 12% — с около 415 тысяч рублей за квадрат летом 2025 года до примерно 471 тысячи рублей к июлю 2026 года.
Почему так?
На динамику повлияло несколько факторов. На первичном рынке в отдельных локациях и проектах сказывался активный спрос и ограниченное предложение в конкретных ЖК. На вторичке после снижения ставок по ипотеке в начале 2026 года вырос отложенный спрос: покупатели стали активнее переключаться с новостроек на готовое жильё, где цены часто оказывались ниже. При этом с рынка постепенно «вымывались» самые доступные варианты, что тоже подталкивало средние цены вверх.
Просмотров:3
